Как правильно купить коттедж
Загородная недвижимость привлекает по различным соображениям. Например, жители мегаполисов мечтают о тишине и чистом воздухе. В небольших городах думают о собственном участке и цветущем саде. Мечты различны, но суть сводится к одному: загородную недвижимость нужно покупать. Можно, конечно, купить дачу или обычный деревенский дом, но возросшие в последнее время требования к комфорту в сочетании с современной бытовой техникой настаивают – нужно купить коттедж. Казалось бы, для того, чтобы купить коттедж, достаточно всего лишь иметь необходимую сумму денег. Но не все так просто. Для того, чтобы купить коттедж, нужно учитывать ряд факторов, чтобы получить за свои деньги то, о чем мечталось.
В последнее время, очень стремительными темпами начали входить в моду готовые коттеджи. Давайте выясним трудности и на что надо обратить внимание при покупке загородного дома.
В первую очередь следует определиться – для чего предназначается коттедж. Идет ли речь о постоянном проживании в нем всем семейством, или о сезонном проживании (например, вы хотите купить коттедж, чтобы иметь возможность проводить теплое время года ближе к природе), или вы просто собираетесь иногда наезжать в загородный дом на выходные.
Это весьма существенный вопрос. К примеру, если дом предназначен для проведения в нем выходных дней в теплое время года, то можно обойтись самой простой системой отопления, попросту завести несколько обогревателей на случай холодных ночей. То же – с системой канализации и водоснабжения. Если вы собираетесь жить в нем даже только в теплое время года, то потребуется что-то посущественнее обогревателей, также придется озаботиться удобствами канализационной системы и обеспечить гарантированную постоянную подачу воды. Но зато можно не особенно волноваться о горячем водоснабжении – можно обойтись летним душем, подогревом воды с помощью простейших солнечных элементов и небольшим электрическим бойлером проточного типа для кухонных нужд.
Но если дом предназначен для постоянного проживания всей семьей, нужно внимательно изучать все системы коммуникаций, начиная от канализации и заканчивая газоснабжением. Перед тем, как купить коттедж, предназначенный для постоянного проживания, необходимо рассчитать суточную потребность семьи в воде (как в горячей, так и в холодной), определить необходимую пропускную способность канализации, подсчитать, сколько потребуется электроэнергии для обеспечения питанием всех необходимых потребителей, начиная от обычных лампочек и заканчивая стиральной машиной. В противном случае высок риск купить коттедж, который выглядит, как рекламная картинка, имеет необходимое количество комнат и так далее, но при этом придется пользоваться удобствами на улице, а воду добывать в ближайшем колодце. Или включать стиральную машину только тогда, когда отключены все остальные потребители электроэнергии.
Немаловажное значение имеет инфраструктура. Особенно если вы хотите купить коттедж для постоянного проживания, или по крайней мере регулярного сезонного. Магазины, аптеки, почтовые отделения, поликлиника, школа, детский сад и так далее – для жителей городов все это вещи привычные, находящиеся в шаговой доступности. Но в случае загородного дома все может оказаться не так просто. Понравится ли вам ездить за хлебом в город? Подсчитайте сколько в этом случае будет стоить буханка.
Где именно должен располагаться коттедж – существенный вопрос, особенно если вы работаете в городе. Стоимость каждодневного проезда от дома на работу не всегда может порадовать.
Ну и, разумеется, прежде, чем купить коттедж, желательно определиться из каких материалов он должен быть построен. Кирпич или пенобетон, щитовой дом или классический бревенчатый? Цены различны, но самое главное – существенно различаются сроки эксплуатации строительных материалов. К примеру, если медная кровля способна пережить столетия, то шиферную придется заменять уже через пять лет.
Составив список требований к будущему дому своей мечты, можно приступать к решению вопроса. То есть – купить коттедж.
Куда обращаться, чтобы купить коттедж
Конечно, было бы замечательно, если бы сразу, как только вы выразили желание купить коттедж, откуда-то спустился бы добрый волшебник с готовым домом. Причем, полностью соответствующим вашим требованиям. К сожалению, чудес не бывает, и, чтобы купить коттедж, придется поработать.
Можно изучать объявления в специализированных изданиях, можно дать такое объявление самому. И искать коттедж совершенно самостоятельно, без посредников. Так сказать – из рук в руки, непосредственно от продавца к покупателю. При этом вполне реально купить коттедж именно такой, какой требуется. Вот только времени придется затратить довольно много. И это только на поиски варианта. А ведь придется еще оформлять документы! Что не так уж и просто, учитывая, какие очереди приходится выстаивать за любой бумажкой с печатью.
Кроме того, при самостоятельном поиске велик шанс столкнуться с недобросовестным продавцом. Известны разнообразные способы мошенничества при приобретении недвижимости. И многие из них, к сожалению, не подлежат преследованию по закону. Например, если вы, собираясь купить коттедж, дадите продавцу задаток, а затем откажетесь от совершения сделки, то потраченные деньги к вам не вернутся. Это всем известно. Но бывает, что продавец целенаправленно ведет сделку именно к такому результату. К примеру, при осмотре дома вы не заметили, что бревенчатые стены поражены жучком-древоточцем, и впоследствии вы пытаетесь отказаться от сделки – в самом деле, зачем нужен дом с таким пороком. Но продавец возмущается: вы же осматривали дом! Вам же все понравилось! А он упустил другого покупателя, понес в результате убытки. Подобных схем множество. Так что если вы не специалист в строительстве и юриспруденции, лучше довериться профессионалам.
Найти риэлтерскую компанию просто: объявления в газетах, специализированные сайты в Интернете, объявления в Интернете (сразу с предложениями коттеджей), сарафанное радио – все это поможет найти специалиста, который не только поможет в поиске вожделенного коттеджа, но и возьмет на себя оформление всех документов, касающихся сделки. Конечно, услуги специалистов не бесплатны, но если вы хотите купить коттедж, а не собачью будку, то имеет смысл застраховать себя от неприятных неожиданностей. Профессионализм – это определенная гарантия от мошенничества или обычных ошибок при оформлении документов.
Купить коттедж не так уж и сложно. Главное – вдумчиво подойти к этой задаче, четко определить свои желания и возможности, воспользоваться услугами профессионалов с хорошей репутацией. И можно купить коттедж быстро и приятно.